Osakehuoneiston kauppa
Asunto-osakekauppa eli osakehuoneiston kauppa on yksi tavallisimmista varallisuuskaupoista Suomessa. Asunnon osto tai myynti on usein iso ja tunteita herättävä päätös – siksi on tärkeää, että kauppaan liittyvät asiakirjat ja ehdot ovat kunnossa. Hyvin laadittu kauppakirja ja juridinen neuvonta ehkäisevät epäselvyydet ja suojaavat kaikkia osapuolia.
Lakitoimisto Jyrki Roine varmistaa, että osakehuoneiston kauppa etenee lainmukaisesti, sujuvasti ja turvallisesti – ostajan ja myyjän etu huomioiden.
Mitä tarkoittaa osakehuoneiston kauppa?
Osakehuoneiston kaupassa myydään oikeus hallita tiettyä huoneistoa asunto-osakeyhtiössä. Kyseessä voi olla:
- kerrostalo- tai rivitaloasunto
- uudiskohde tai vanhempi osakehuoneisto
- yksittäinen osakasvaihdos tai sukupolvenvaihdokseen liittyvä kauppa
Kaupassa siirtyvät ostajalle asunto-osakeyhtiön osakkeet, joiden perusteella hän saa hallintaoikeuden kyseiseen huoneistoon.
Mitä osakehuoneiston kaupassa tulee huomioida?
Jotta kauppa on turvallinen ja selkeä, on tärkeää:
- tarkastaa isännöitsijäntodistus, jossa ilmenee muun muassa yhtiölainat, vastikkeet ja kunnossapitotarpeet
- selvittää osakehuoneiston hallintaoikeus ja mahdolliset panttaukset
- laatia kauppakirja, jossa sovitaan mm. kauppahinta, maksuehdot, vastuun siirtymisajankohta ja mahdolliset erityisehdot
- liittää mukaan tarvittavat asiakirjat, kuten yhtiöjärjestys, talousarvio ja tilinpäätös
Me tarkistamme ja laadimme kaikki tarvittavat asiakirjat puolestasi – selkeästi ja huolellisesti.
Kaupan jälkeen havaittu virhe – mitä voit tehdä?
Jos ostaja havaitsee kaupan jälkeen virheen, kuten kosteusvaurion, puutteellisen ilmoituksen tai olennaisen tiedon puuttumisen, hän voi tietyissä tilanteissa:
- vaatia hinnanalennusta
- esittää vahingonkorvausvaatimuksen
- vaatia kaupan purkamista, jos virhe on olennainen
Lakitoimisto Jyrki Roine auttaa selvittämään, onko kyseessä asunto-osakeyhtiölain mukainen virhe ja miten voit toimia.
Miksi käyttää lakimiestä?
Juristin käyttö tuo turvaa osakehuoneiston kauppaan etenkin silloin, kun:
- kauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää
- halutaan laatia yksilöllinen ja selkeä kauppakirja
- osapuolet ovat eri mieltä kaupan ehdoista tai virhetilanteesta
- kauppa tehdään sukulaisten tai tuttavien kesken ja halutaan varmuus sopimuksen sitovuudesta
Me varmistamme, että molempien osapuolten oikeudet toteutuvat ja että sopimukset kestävät myös myöhempää tarkastelua.
Toimialueemme
Palvelemme asiakkaita alueella: Mäntsälä, Järvenpää, Hyvinkää, Pornainen, Tuusula, Nurmijärvi, Orimattila, Lahti, Porvoo, Askola, Pukkila, Helsinki, Vantaa ja Espoo.
Ota yhteyttä
Oletko ostamassa tai myymässä osakehuoneistoa? Tarvitsetko apua kauppakirjan laatimisessa tai kaupan ehtojen tarkistamisessa? Ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Jyrki Roineeseen. Selvitämme tilanteesi, laadimme asiakirjat ja turvaamme oikeutesi – asiantuntevasti ja luottamuksella.