Lahjakirja kiinteistö
Kiinteistön lahjoittaminen – esimerkiksi omakotitalo, kesämökki tai tontti – on merkittävä päätös, joka vaatii huolellisesti laaditun lahjakirjan. Kiinteistön siirto ei ole pelkkä ilmoitusasia, vaan siihen liittyy tarkat muotovaatimukset, mahdollisia veroseuraamuksia sekä omistusoikeuden rekisteröintitoimia.
Lakitoimisto Jyrki Roine huolehtii siitä, että kiinteistön lahjakirja on juridisesti pätevä ja kaikki siirtoon liittyvät vaiheet hoidetaan oikein.
Lahjakirjan muotovaatimukset kiinteistössä
Kiinteistön lahjoittaminen edellyttää kirjallista, tarkkaan säädeltyä lahjakirjaa. Sen tulee sisältää muun muassa:
- lahjanantajan ja lahjansaajan tiedot
- selkeä yksilöinti lahjoitettavasta kiinteistöstä (kiinteistötunnus, osoite)
- maininta siitä, että kyseessä on lahja
- lahjoituksen ehdot, jos niitä on
- lahjanantajan ja lahjansaajan allekirjoitukset
- kahden esteettömän todistajan allekirjoitukset
Lisäksi lahjoitus tulee vahvistaa Maanmittauslaitoksessa, ja lahjansaajan on haettava lainhuuto saadakseen omistusoikeuden rekisteröidyksi.
Lahjakirjaan voidaan liittää ehtoja
Kiinteistön lahjakirjaan voidaan liittää erilaisia ehtoja, jotka vaikuttavat lahjan käyttämiseen tai omistamiseen. Tyypillisiä ehtoja ovat:
- elinikäinen hallintaoikeus lahjanantajalle
- ehto, että lahja otetaan huomioon ennakkoperintönä
- luovutusrajoitus (esim. ei saa myydä ilman lupaa)
- purkuehto tietyissä tilanteissa (esimerkiksi avioerossa)
Me varmistamme, että ehdot ovat selkeitä, toteuttamiskelpoisia ja lainmukaisia – ja että ne palvelevat lahjanantajan tahtoa.
Lahjavero ja muut seuraamukset
Jos kiinteistön arvo ylittää 5 000 euroa, lahjansaajan on annettava lahjaveroilmoitus Verohallinnolle ja maksettava mahdollinen lahjavero. Vero määräytyy:
- lahjoitetun kiinteistön käyvän arvon perusteella
- sukulaisuussuhteen mukaan (veroluokat I ja II)
Autamme arvioimaan veroseuraamukset ja tarvittaessa laatimaan lahjaveroilmoituksen oikein.
Miksi käyttää lakimiestä?
Kiinteistön lahjoittaminen vaatii lain tuntemusta, jotta lahjakirja on pätevä ja siirto onnistuu ilman virheitä. Juristin apu varmistaa:
- että kaikki asiakirjat täyttävät lain vaatimukset
- että mahdolliset ehdot on muotoiltu selkeästi ja tehokkaasti
- että omistusoikeuden siirto etenee sujuvasti viranomaisissa
- että lahjanantajan ja lahjansaajan asema on turvattu kaikissa tilanteissa
Toimialueemme
Palvelemme asiakkaita alueella: Mäntsälä, Järvenpää, Hyvinkää, Pornainen, Tuusula, Nurmijärvi, Orimattila, Lahti, Porvoo, Askola, Pukkila, Helsinki, Vantaa ja Espoo.
Ota yhteyttä
Oletko lahjoittamassa kiinteistöä läheisellesi? Haluatko varmistaa, että lahjakirja ja omistuksen siirto hoidetaan oikein alusta loppuun? Ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Jyrki Roineeseen. Laadimme lahjakirjan puolestasi ja ohjaamme koko prosessin läpi – luotettavasti, selkeästi ja sinun etusi mukaisesti.