Kiinteistökauppa
Kiinteistön osto tai myynti on monelle elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Kauppaan liittyy usein merkittävä määrä asiakirjoja, vastuita ja juridisia yksityiskohtia, joiden ymmärtäminen on tärkeää molemmille osapuolille. Oikein laadittu sopimus ja huolellinen kauppaprosessi ehkäisevät riidat ja suojaavat osapuolia mahdollisilta ongelmilta.
Lakitoimisto Jyrki Roine auttaa sinua kiinteistökaupassa – olitpa ostajana, myyjänä tai osapuolena kauppaa edeltävissä tai sen jälkeisissä tilanteissa.
Mitä kiinteistökauppa tarkoittaa?
Kiinteistökaupalla tarkoitetaan maa-alueen tai rakennuksen myyntiä, jossa kohteena on omaisuus, jolla on oma kiinteistötunnus. Toisin kuin asunto-osakkeen kaupassa, kiinteistökauppaa säätelevät tarkemmin maakaaren määräykset, ja se vaatii aina kirjallisen, määrämuotoisen sopimuksen.
Tyypillisiä kiinteistökaupan kohteita ovat:
- omakotitalot ja tontit
- loma-asunnot ja vapaa-ajan kiinteistöt
- maa- ja metsätilat
- rakentamattomat kiinteistöt
Miksi käyttää lakimiestä kiinteistökaupassa?
Kiinteistökaupassa pienikin virhe asiakirjoissa tai ehtojen muotoilussa voi johtaa kalliisiin riitoihin. Lakimiehen apu tuo turvaa:
- kauppakirjan laadintaan
- kaupan ehtoihin ja vastuunrajoituksiin
- mahdollisten rasitteiden tai käyttöoikeuksien selvittämiseen
- omistusoikeuden siirron ja lainhuudon hoitamiseen
- kaupan esisopimusten ja varausten tarkastamiseen
Tarvittaessa autamme myös, jos kiinteistössä ilmenee virheitä kaupan jälkeen.
Kiinteistökaupan vaiheet
- Kaupan esivalmistelut
Selvitetään kiinteistön tiedot, mahdolliset rasitukset ja varmistetaan, että kaikki osapuolet ymmärtävät kaupan ehdot. - Kauppakirjan laatiminen
Kirjallinen, määrämuotoinen kauppakirja laaditaan huolellisesti. Se on allekirjoitettava todistettavasti. - Kaupanvahvistus
Kiinteistökauppa vaatii lain mukaan virallisen kaupanvahvistajan, joka todistaa allekirjoitukset. - Lainhuuto ja omistusoikeus
Ostaja hakee lainhuutoa Maanmittauslaitokselta, jolloin omistusoikeus rekisteröidään virallisesti.
Lakiasiaintoimisto Jyrki Roine voi hoitaa koko prosessin puolestasi alusta loppuun.
Riitatilanteet ja virheet
Jos kiinteistössä ilmenee kaupan jälkeen virhe (esimerkiksi piilokosteus, rasite tai puuttuva lupa), voi kyseessä olla kiinteistön laatuvirhe, joka oikeuttaa:
- hinnanalennukseen
- kaupan purkuun
- vahingonkorvaukseen
Me selvitämme tilanteen puolestasi ja ajamme etuasi sovinnollisesti tai tarvittaessa oikeudessa.
Toimialueemme
Palvelemme asiakkaita alueella: Mäntsälä, Järvenpää, Hyvinkää, Pornainen, Tuusula, Nurmijärvi, Orimattila, Lahti, Porvoo, Askola, Pukkila, Helsinki, Vantaa ja Espoo.
Ota yhteyttä
Oletko tekemässä kiinteistökauppaa tai epäiletkö virhettä jo tehdyssä kaupassa? Ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Jyrki Roineeseen. Varmistamme, että kaikki sujuu lainmukaisesti ja selkeästi – sinun etuasi ja turvallisuuttasi ajatellen.