Asunto-osakekauppa
Asunto-osakkeen osto tai myynti on monelle yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä. Kaupan sujuminen turvallisesti ja selkeästi edellyttää huolellisuutta, asiakirjojen tarkistamista ja osapuolten oikeuksien varmistamista. Juridisesti pätevä kauppakirja ja asiantunteva tuki ehkäisevät riitoja ja suojaavat kumpaakin osapuolta myöhemmissä tilanteissa.
Lakitoimisto Jyrki Roine varmistaa, että asunto-osakekauppa hoidetaan lainmukaisesti, selkeästi ja sinun etuasi turvaten – olitpa ostaja tai myyjä.
Mikä on asunto-osakekauppa?
Asunto-osakekaupassa ostetaan oikeus hallita tiettyä huoneistoa asunto-osakeyhtiössä. Ostajasta tulee osakkeenomistaja, joka saa käyttöönsä asunnon sekä oikeuden osallistua taloyhtiön päätöksentekoon.
Kohteena voi olla esimerkiksi:
- kerrostaloasunto
- rivitalohuoneisto
- uudiskohde tai vanhempi yhtiömuotoinen asunto
Toisin kuin kiinteistökauppa, asunto-osakekauppa ei vaadi kaupanvahvistajaa, mutta sen asiakirjat ja ehdot ovat yhtä tärkeitä.
Miksi käyttää lakimiestä asunto-osakekaupassa?
Asunto-osakekaupoissa korostuu sopimuksen selkeys ja vastuiden ymmärtäminen. Lakimiehen apu on erityisen hyödyllistä, kun:
- kauppakirjaa laaditaan tai tarkistetaan
- kauppa tehdään ilman kiinteistönvälittäjää
- halutaan rajata vastuuta esimerkiksi piilevien virheiden varalta
- kaupan kohteessa on epäselvyyksiä, kuten velaton hinta, yhtiölaina tai korjaustarpeet
- kohteessa ilmenee ongelmia kaupan jälkeen (esim. kosteusvaurio tai puutteellinen tieto)
Me varmistamme, että molemmat osapuolet tietävät, mitä ovat sopimassa – ja että ehdot kestävät myös mahdollisen riitatilanteen.
Mitä asiakirjoja kauppaan liittyy?
Turvalliseen asunto-osakekauppaan liittyy useita asiakirjoja, joita on tärkeää ymmärtää:
- kauppakirja
- isännöitsijäntodistus
- tilinpäätös ja talousarvio
- yhtiöjärjestys
- kunnossapitotarveselvitys ja PTS
- asunnon myyntiesite tai kuntotarkastusraportti (jos tehty)
Käymme kanssasi asiakirjat läpi ja varmistamme, että niissä ei ole epäselvyyksiä tai riskejä.
Asuntokaupan jälkeen havaittu virhe – mitä tehdä?
Jos asunto-osakkeen kaupan jälkeen ilmenee virhe, kuten piilevä kosteusvaurio tai merkittävä puute, ostajalla voi olla oikeus:
- hinnanalennukseen
- vahingonkorvaukseen
- kaupan purkuun (vakavissa tapauksissa)
Me selvitämme puolestasi, onko kyseessä asuntokauppalain mukainen virhe ja mitä toimenpiteitä voit vaatia myyjältä.
Toimialueemme
Palvelemme asiakkaita alueella: Mäntsälä, Järvenpää, Hyvinkää, Pornainen, Tuusula, Nurmijärvi, Orimattila, Lahti, Porvoo, Askola, Pukkila, Helsinki, Vantaa ja Espoo.
Ota yhteyttä
Oletko ostamassa tai myymässä asunto-osaketta? Tarvitsetko apua kauppakirjan laatimisessa, asiakirjojen tarkastamisessa tai virhetilanteen selvittämisessä? Ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Jyrki Roineeseen. Saat selkeää ja asiantuntevaa apua asunto-osakekauppaan – luottamuksella ja sinun etuasi puolustaen.