Asunnon lahjoitus
Asunnon lahjoittaminen lapselle, puolisolle tai muulle läheiselle on usein tärkeä ja harkittu päätös. Samalla se on kuitenkin merkittävä omaisuuden siirto, johon liittyy tarkkoja lainsäädännöllisiä muotovaatimuksia, verotusta ja joskus myös perintöoikeudellisia vaikutuksia. Jotta lahjoitus sujuu mutkattomasti ja turvallisesti, on hyvä varmistaa, että kaikki asiakirjat ja ehdot laaditaan oikein.
Lakitoimisto Jyrki Roine varmistaa, että asunnon lahjoitus tehdään oikein, selkeästi ja lain edellyttämällä tavalla – sinun ja lahjansaajan turvaksi.
Mitä asunnon lahjoittaminen tarkoittaa?
Asunnon lahjoittaminen tarkoittaa sitä, että omistaja siirtää omistusoikeuden asuntoon toiselle henkilölle ilman vastiketta. Lahjoituksen kohteena voi olla:
- kiinteistömuotoinen asunto (esimerkiksi omakotitalo tai mökki)
- asunto-osake (kerros- tai rivitalohuoneisto)
Asunnon lahjoitus voi tapahtua elinaikana tai esimerkiksi osana ennakkoperintöä. Tällöin lahjakirja toimii virallisena asiakirjana siirron todentamiseksi.
Asunnon lahjakirjan laatiminen
Asunnon lahjoitus edellyttää aina kirjallista lahjakirjaa, joka täyttää tietyt muotovaatimukset. Lahjakirjassa on oltava:
- lahjanantajan ja lahjansaajan tiedot
- yksilöity kuvaus lahjoitettavasta asunnosta (kiinteistötunnus tai osakenumerot)
- maininta siitä, että kyseessä on lahja
- mahdolliset ehdot tai rajoitukset
- molempien osapuolten allekirjoitukset
- kiinteistön lahjoituksessa lisäksi kaksi esteetöntä todistajaa
Me huolehdimme, että lahjakirja on lainmukainen ja soveltuu rekisteröitäväksi Maanmittauslaitoksessa tai isännöitsijän osakehuoneistorekisterissä.
Lahjaverotus
Asunnon lahjoituksesta voi aiheutua lahjansaajalle lahjaveroa, jos lahjan arvo ylittää 5 000 euroa kolmen vuoden aikana samalta lahjanantajalta. Lahjaveron suuruus riippuu:
- lahjan arvosta
- lahjanantajan ja -saajan välisestä sukulaisuussuhteesta
- veroluokasta (I tai II)
Autamme sinua selvittämään lahjaveron määrän ja tarvittaessa myös laatimaan lahjaveroilmoituksen Verohallintoon.
Voi olla myös ennakkoperintö
Asunnon lahjoitus läheiselle voi vaikuttaa tulevaan perinnönjakoon. Jos lahjoitusta ei haluta huomioitavan ennakkoperintönä, siitä tulee mainita selkeästi lahjakirjassa. Vastaavasti, jos lahjoitus on tarkoitettu ennakkoperinnöksi, se tulee kirjata näkyviin.
Näillä valinnoilla voi olla suuria vaikutuksia perillisten tasapuoliseen kohteluun myöhemmin – me autamme sinua harkitsemaan ne oikein.
Lahjaan voi liittää ehtoja
Asunnon lahjoituksen yhteydessä voidaan laatia ehtoja, kuten:
- elinikäinen hallintaoikeus lahjanantajalle
- luovutusrajoitus (esimerkiksi myyntikielto)
- takaisinotto-oikeus tietyissä tilanteissa
- asuminen tai vuokraaminen määrätyin ehdoin
Tällaiset ehdot voivat olla tärkeitä etenkin tilanteissa, joissa lahjanantaja haluaa varmistaa asumisensa tai vaikuttaa asunnon tulevaan käyttöön.
Toimialueemme
Palvelemme asiakkaita alueella: Mäntsälä, Järvenpää, Hyvinkää, Pornainen, Tuusula, Nurmijärvi, Orimattila, Lahti, Porvoo, Askola, Pukkila, Helsinki, Vantaa ja Espoo.
Ota yhteyttä
Oletko lahjoittamassa asuntoa läheisellesi? Haluatko varmistaa, että lahjakirja ja verotus hoidetaan oikein ja ennakoivasti? Ota yhteyttä Lakiasiaintoimisto Jyrki Roineeseen. Laadimme lahjakirjan puolestasi, huolehdimme veroseuraamuksista ja ohjaamme sinut turvallisesti läpi koko prosessin.